Sejarah Ringkas Investasi Real Estat - Pembalikan rumah telah melihat lonjakan popularitas dalam dekade terakhir ini, tetapi praktik membeli dan menjual kembali rumah sebagai investasi telah ada selama beberapa waktu.
Tahukah Anda bahwa berinvestasi di real estat sudah ada sejak sebelum Perang Revolusi?
Mari kita telusuri sejarah investasi real estat, dan lihat bagaimana industri yang sudah lama berdiri ini menjadi seperti sekarang ini.
Investasi real estat telah menjadi sangat populer dalam beberapa tahun terakhir karena meningkatnya nilai properti dan suku bunga rendah, tetapi dari mana dimulainya?
Awal Mula Perkembangan Real Estat
Sejarah paling awal yang tercatat dari industri real estat telah ditemukan dalam gambar gua. “Sejarah” pemilik tanah yang salah akan membuat Anda berpikir bahwa gua “disewakan” kepada suku Homo Erectus.
Meskipun ini mungkin tidak benar, sejarawan memverifikasi bahwa mungkin ada semacam pertukaran mata uang di antara orang-orang kuno untuk tempat berlindung.
Perkembangan hak milik atas tanah menciptakan "properti yang dapat dipertahankan" pertama dan menandai momen penting dalam real estat.
Industri mungkin telah dikandung oleh nenek moyang kuno kita, tetapi mengenai penjualan properti untuk keuntungan finansial, ambisi manusia adalah kekuatan pendorong untuk evolusi ini.
Pengembangan dan pemasaran real estat telah menjadi metode pendapatan yang populer dan cukup umum di sepanjang Abad Pertengahan.
Kepemilikan properti adalah simbol kekayaan dan merupakan salah satu cara utama bagi orang kaya untuk memastikan aset mereka. Sebagai industri yang mapan, pasar real estat berkembang, dan datang bersama penjajah Eropa ke Amerika Serikat.
Dicampur dengan peluang Dunia Baru, dan fondasi sistem pasar bebas, benih ditanamkan bagi pengusaha Amerika untuk mengubah industri menjadi mesin penghasil uang.
SEPANJANG SEJARAH, AMERIKA TELAH MENGUANG KEBEBASAN FINANSIAL
Secara keseluruhan, real estate sensitif terhadap naik turunnya perekonomian. Sepanjang abad ke-19 dan awal abad ke-20, kombinasi ekonomi kapitalis dan pertumbuhan populasi membuat perluasan penggunaan lahan menjadi pasar yang panas.
Kemakmuran ekonomi tahun 1920-an membawa lonjakan besar dalam real estat, terutama di perumahan, tetapi pada pertengahan 1930-an, 16 juta orang menganggur dan permintaan akan semua jenis real estat menurun. Segera setelah itu, Perang Dunia II membawa inovasi teknologi dan tumpukan permintaan untuk konstruksi baru.
Stabilitas hipotek yang diperkenalkan oleh undang-undang federal setelah Depresi Hebat dan Perang Dunia II sangat membantu ekspansi besar perumahan pinggiran kota setelah perang.
Pendahulu dari fenomena house flipping adalah pemberlakuan undang-undang Federal Real Estate Investment Trust (REIT). Pada 14 September 1960, Presiden Dwight D. Eisenhower menandatangani undang-undang yang menggabungkan atribut terbaik dari real estat dan investasi berbasis saham untuk menciptakan cara baru dalam menghasilkan pendapatan.
Tindakan ini memudahkan investor besar untuk mengumpulkan sumber daya untuk proyek real estat. Undang-undang tersebut telah dimodifikasi selama bertahun-tahun dan telah menghasilkan industri real estat yang jauh lebih besar, dan seperti yang Anda ketahui, industri yang berkembang selalu mencari pasar baru dengan bermain di situs mantapslot https://13.215.68.52/
Akibatnya, saat ini, ada peluang yang jauh lebih besar bagi mereka yang ingin mengejar investasi properti.
Pada 1980-an, program televisi seperti fitur PBS "Rumah Tua Ini" memunculkan lusinan program perbaikan rumah di televisi kabel. Sejak itu, industri hiburan telah mengambil iming-iming reality TV, menggabungkannya dengan popularitas REI, dan menjalankannya.
Lonjakan pertunjukan berdasarkan perbaikan rumah, pembalikan rumah, dan proyek DIY, telah mendorong ribuan investasi real estat dalam beberapa tahun terakhir, sementara peringkat tinggi seperti itu terus memberikan tempat yang kuat untuk pro real estat.
Pada saat yang sama, resesi ekonomi tahun 1980-an memiliki efek ganda menahan pendapatan pasar saham dan meningkatkan jumlah penyitaan rumah. Dengan pasokan yang cukup dari rumah yang diambil alih untuk renovasi potensial, peluang emas untuk investasi properti muncul.
Segera, impian kesuksesan investasi dan kebebasan finansial menjadi nyata, dan investasi properti yang menguntungkan ternyata menjadi tujuan yang dapat dicapai oleh rata-rata orang Amerika.
KAPAN PERUMAHAN MENJADI INVESTASI?
Resesi ekonomi tahun 1980-an menyalakan api untuk investasi real estat dengan lebih banyak agunan yang diambil alih di pasar. Tapi, baru sekitar tahun 2000 membalik rumah benar-benar lepas landas.
Saat itulah gelembung harga besar-besaran terjadi. Ini diikuti oleh kehancuran perumahan raksasa dan kemerosotan ekonomi.
Pada saat itu, The Fed telah menurunkan suku bunga dengan setiap penurunan siklus ekonomi. Sementara itu, negara-negara seperti China membeli utang AS dalam upaya mengelola mata uang mereka sendiri terhadap dolar.
Ada banyak likuiditas di ekonomi negara maju, termasuk A.S. Beberapa bahkan menyebut pecahnya gelembung teknologi sebagai peningkatan investasi real estat.
tren, karena uang itu ditarik dari startup Internet dan menemukan rumah baru dalam investasi real estat.
Dengan penurunan suku bunga hipotek yang berkelanjutan, investasi real estat mulai terlihat menarik bagi mereka yang ingin memasukkan uang mereka ke dalam sesuatu yang baru.
Sementara investasi real estat mungkin dimulai sebagai iseng-iseng, kecelakaan perumahan membawa serta pasokan baru properti yang tertekan dan kumpulan penyewa potensial baru karena pemilik rumah yang dipindahkan terpaksa menyewa.
Dengan tingkat hipotek yang rendah, investasi real estat mulai lepas landas dan segera menjadi tujuan yang dapat dicapai bagi pemilik rumah yang cukup stabil secara finansial atau memiliki cukup ekuitas di tempat tinggal utama mereka untuk mendapatkan pembiayaan.
Tidak lagi hanya sampingan untuk agen real estat atau portofolio baru untuk orang kaya, investasi real estat mulai memukul pemilik rumah arus utama yang tiba-tiba membalik rumah atau menambahkan pekerjaan pemilik ke resume mereka.